Modelo 210
på sekundet.
Beregn spansk skatt for nordmenn som eier bolig i Spania uten å være skattemessig bosatt der. To moduser: fiktiv leieverdi når du bruker selv, eller kvartalsvis netto leieinntekt når du leier ut. 2026-satser, EØS-rate 19 prosent.
- Katastralverdi
- €150 000
- Fiktiv leieverdi (2,0 %)
- €3 000
- Etter eierandel og dager
- €3 000
- Skattesats EØS (19 %)
- €570
Hva tallene egentlig betyr.
Fiktiv leieverdi (når du ikke leier ut)
Spansk lov pålegger en årlig fiktiv inntekt på 1,1 prosent av katastralverdien hvis verdien er revidert siden 2012, ellers 2 prosent. Det beløpet skattes med 19 prosent for EØS-borgere. For en bolig med katastralverdi 200 000 euro (ikke revidert) blir det 4 000 euro fiktiv inntekt × 19 prosent = 760 euro per år. Skal innleveres innen 31. desember året etter inntektsåret.
Faktisk leieinntekt (kvartalsvis)
Hvis du leier ut, leveres Modelo 210 kvartalsvis: 20. april (Q1), 20. juli (Q2), 20. oktober (Q3) og 20. januar (Q4 fjorår). Som EØS-borger har du full fradragsrett for renter, IBI-andel, comunidad, vedlikehold, forsikring, avskrivning (3 prosent av byggekostnaden) og forvalter. Netto resultat skattes med 19 prosent. Underskudd kan ikke fremføres mellom kvartaler.
Hva kalkulatoren ikke regner
Den fanger ikke regionspesifikke katastralrevisjoner som trådte i kraft midt i et år, salg (Modelo 210H), arv, gevinstskatt, eller komplekse co-ownership-strukturer. Den gir et solid førstegangsestimat — bruk en advokat eller digital tjeneste for endelig innlevering.
Komplett guide til Modelo 210 for nordmenn
2 000 ord om hvordan skatten beregnes, hva fradragene faktisk dekker, hvordan du leverer steg for steg, og fem fallgruver nordmenn vanligvis går i.
Les hele guiden