Mallorca er Balearenes største øy og en av Europas mest etterspurte feriestedsdestinasjoner. 3 600 kvadratkilometer som rommer alt fra UNESCO-listede fjellandsbyer til Spanias mest komplette helårsby utenfor fastlandet. For nordmenn er Mallorca det tredje største eiendomsmarkedet i Spania, og det mest eksklusive utenom Ibiza. Her er oversikten over hvor på øya kjøperne havner og hvorfor.
Hvorfor Mallorca
Mallorca har det Costa del Sol mangler: en blanding av topografisk dramatikk, ekte helårsby, og et nivå av eksklusivitet som har eksistert siden 1950-tallet med navn som Robert Graves i Deià og Joan Miró i Cala Major. Du kjøper inn i et ferdig etablert kulturlandskap, ikke i et ferieparadis som ble bygd i 80-tallet.
Det betyr også høyere prisnivå og strengere regulering. Mallorca har siden 2010-tallet aktivt forsøkt å begrense masseturismen, og det gjelder også eiendomsmarkedet: turistlisensmoratorium siden 2017, forbud mot bygging i kystsonen, og en politisk holdning til utenlandske kjøpere som varierer mellom velkomst og bekymring.
Mallorcas fire ansikter
Mallorca består i praksis av fire forskjellige delregioner som appellerer til forskjellige typer kjøpere.
Palma er hovedstaden og den ene "Mallorca-byen". Spanias mest komplette helårsby utenfor fastlandet, med 420 000 innbyggere, kulturlivet, restaurantscenen, og marinaer. Hit kjøper byelskere som ikke vil "flytte ut på landet".
Serra de Tramuntana er fjellkjeden som strekker seg langs nordvestkysten, fra Andratx til Pollença. UNESCO-listet, terrasselandskap, dramatiske kystveier, og hvitkalkede landsbyer som Sóller, Deià og Valldemossa. Det dyreste og mest eksklusive segmentet.
Nord-Mallorca rundt Pollença, Alcúdia og Cala Sant Vicenç er kjent for lange sandstrender og fyrtårnskap. Mer britisk og tysk preget enn Palma og Tramuntana, og noe rimeligere.
Sørvestkysten rundt Andratx, Port d'Andratx og Camp de Mar er den rolige eksklusive kysten med marina, høystandard villaer og kort vei til Palma. Sterkt tysk preg, og noen av Mallorcas høyeste villapriser.
Slik kommer du dit fra Norge
- Oslo (OSL): Daglige direktefly hele året med Norwegian, SAS og Vueling. Reisetid 3 t 25 min.
- Bergen (BGO): 4–6 direktefly i uka i sommerhalvåret, ellers via Oslo eller København.
- Trondheim, Stavanger: Sesongbasert direktefly mai til oktober. Vinterstid via Oslo eller København.
- Tromsø, Bodø: Ingen direktefly, alltid via Oslo eller København. Beregn 7–9 timer total reisetid.
Palma flyplass (PMI) er en av Spanias mest trafikkerte. Den ligger 15 minutter fra Palma sentrum, 25 minutter fra Andratx, 50 minutter fra Sóller og Pollença. Lokal kollektivtransport er bra mellom Palma og de største byene; lokaltog Palma-Sóller er en attraksjon i seg selv.
Delområdene, kort fortalt
Palma de Mallorca
Selve byen er Spanias mest komplette helårsby utenfor Madrid og Barcelona. Gamlebyen er gotisk arkitektur fra 13.–15. århundre, nylig pusset opp og med smale gater og plasser. Sant Magí, Santa Catalina og La Lonja er de mest ettertraktede bydelene for utenlandske kjøpere, med priser på €5 500–€8 500 per kvadratmeter for leiligheter med karakter.
Tramuntana: Sóller, Deià, Valldemossa, Pollença
UNESCO-fjellkjeden langs nordvestkysten. Sóller har egen Modernismo-arkitektur og det berømte Tren de Sóller (1912) ned til Palma. Deià er et bittelite kunstnersted, hvor en bolig med utsikt over havet kan lett være €1,2–€2 millioner. Valldemossa er Frédéric Chopins midlertidige hjem og en av Spanias vakreste landsbyer. Du kjøper begrenset tilgjengelighet og UNESCO-beskyttelse.
Pollença og Alcúdia
Nordkysten med store sandstrender (Cala Sant Vicenç, Playa de Muro). Pollença selv ligger 6 km fra havet og har eget helårsmiljø. Alcúdia har en bevart middelalderlig bygjerde. Større britisk og tysk utenlandsmiljø enn øvrige deler.
Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar
Sørvest-Mallorca, mer eksklusiv kyst enn Palmas naborural, skoger med pinjetrær ned mot havet, og en ettertraktet marina i Port d'Andratx. Hit kjøper de som vil ha villa med havutsikt og kort vei til Palma. Prisnivået ligger ofte over Marbella på sammenligbare boliger.
Santanyí, Cala d'Or, Es Trenc
Sørøstkysten har mindre bukter, hvitkalkede landsbyer i bakland (Santanyí, Felanitx) og noen av Mallorcas vakreste strender, blant annet Es Trenc med sin caribiske turkis. Roligere enn nord, mer tradisjonelt og mer prisgunstig.
Innland (Es Pla, Llucmajor, Manacor)
Mallorcas indre er flatt jordbruksland med mange landsbyer og fincaer (gamle landsteder). Hvis du leter etter rolig landsbyliv eller et større prosjekt med renoveringspotensial til moderate priser, er det her du finner det.
Turistlisens-moratoriumet gjør hvilke boliger som har lisens til en av de viktigste differensieringene i prisvurdering. Vi finner deg meglere som vet hvordan dette håndteres.
Start meglermatcherPriser og marked 2026
Mallorca er et av Spanias dyreste eiendomsmarkeder. Snittet i Palma ligger på €4 280 per kvadratmeter (Idealista, april 2026), og i Tramuntana-kommunene er gjennomsnittet enda høyere. Markedet har sett 45 prosent prisvekst siden 2020, drevet primært av tyske, britiske, svenske og britiske kjøpere.
Indikative priser (april 2026)
| Område | Type | Pris per kvm | Typisk inngang |
|---|---|---|---|
| Palma sentrum | Leilighet | €4 800 – €8 500 | €395 000 |
| Sóller / Deià | Hus i landsbyen | €5 500 – €11 000 | €650 000 |
| Pollença / Alcúdia | Villa | €3 800 – €6 800 | €485 000 |
| Andratx / Port d'Andratx | Villa med havutsikt | €6 000 – €12 000+ | €875 000 |
| Santanyí / Cala d'Or | Hus / villa | €3 500 – €6 200 | €385 000 |
| Innland (Es Pla) | Finca / landsted | €2 800 – €5 200 | €345 000 |
Balearene har trinnvis ITP: 8 prosent på de første €400 000, økende til 13 prosent på beløp over €2 millioner. På en bolig til €1 million blir effektiv ITP rundt 9 prosent.
Utleieregler du må kjenne til
Mallorca har Spanias strengeste regulering av korttidsutleie. Det innførte moratorium på nye ETV-lisenser (Estancias Turísticas en Viviendas) i 2017, og det har vært bare små lokale unntak siden. Det betyr i praksis at:
- Du kan ikke leie ut korttidsutleie (under 30 dager) uten ETV- lisens.
- ETV-lisensen følger boligen, ikke eieren, så en eksisterende lisens er en betydelig verdiøkning.
- Mange leilighetsfellesskap har egne forbud mot turistutleie i statuttene.
- Bruk advokat aktivt til å verifisere at lisensen er gyldig og overdragelig.
Praktiske tips for nordmenn
Det norske miljøet på Mallorca er voksende men mindre enn på Costa del Sol. Det er ingen norsk skole på øya, men flere internasjonale skoler i Palma med høyt nivå (King Richard III College, Bellver International, Agora Portals International). Norsk lege og advokat finnes, men er færre. Den norske kirken har sesongtjeneste i Palma.
Bilen er vanligvis nødvendig for de mer landlige områdene, men Palma og noen av kystbyene fungerer godt uten. Båt er tilgjengelig for de fleste eiere ved kysten, og marinaer i Port d'Andratx, Puerto Portals, Palma og Pollença er noen av Spanias mest ettertraktede.
Fordeler og ulemper
Fordeler
- Topografisk variasjon, fjell, by, strender og innland.
- Palma som ekte helårsby, ikke bare ferieby.
- UNESCO-listet Tramuntana sikrer beskyttelse mot overutbygging.
- Direktefly daglig fra Oslo hele året.
- Etablerte internasjonale skoler i Palma.
Ulemper
- Høyt prisnivå, snitt 20–30 prosent over Costa del Sol.
- Strenge utleieregler, ETV-lisens nesten umulig å få ny.
- Trinnvis ITP blir dyr på boliger over €1 million.
- Ingen norsk skole.
- Politisk holdning til utenlandske kjøpere strammer seg gradvis til.
Passer Mallorca deg?
Mallorca passer for kjøperen som vil ha noe mer enn standard ferieboligkysten på fastlandet, og som har budsjett til å betale for det. Hvis du har €450 000+ og leter etter villa med karakter, eller leilighet i en faktisk by med kulturlivet, er Mallorca det åpenbare valget. Velg delområdet etter livsstil: Palma for byelskere, Tramuntana for natur, Andratx for marina, Pollença for strender.
Hvis du leter etter rimeligere alternativer, se på Costa del Sol eller Costa Blanca. Hvis du vil ha enda mer eksklusivt, se på Ibiza.