Skip to content 
Å kjøpe bolig i solfylte Spania kan være en av livets beste investeringer – men lover, språk og kultur skiller seg markant fra Norge. En spesialisert spansk eiendomsadvokat (abogado) blir derfor din viktigste sikkerhetsline. Denne guiden forklarer når, hvorfor og hvordan du bruker advokat gjennom hele prosessen, de nyeste lovendringene for 2024–25 og en sjekkliste som sparer deg for kostbare feil.
Hvorfor bør du alltid bruke advokat i Spania?
- Uavhengig due diligence: Megleren representerer vanligvis selger – advokaten ivaretar kun dine interesser.
- Språk & kultur: Kontrakter på spansk kan skjule heftelser som aldri ville bestått i Norge.
- Risikostyring: Nye lover og regionale forskrifter krever juridisk overvåking.
- Tidsbesparelse: Advokaten kan håndtere alt fra NIE-nummer til signering ved fullmakt.
Spanske nøkkeldokumenter du må forstå
- NIE-nummer: Skattenummer for utlendinger – kreves for å kjøpe bolig.
- Nota Simple: Registerutskrift som viser eier, heftelser og lån.
- Escritura Pública: Kjøpskontrakten signert hos notaren.
- Registro de la Propiedad: Offentlig tinglysing av eierskap.
Kjøpsprosessen trinn-for-trinn med advokat
| Fase | Hva advokaten gjør | Typisk tidslinje |
|---|---|---|
| 1. Forhåndssjekk | Kontrollerer eiendommens papirer og regulering | 3–5 dager |
| 2. Reservasjonsavtale | Forhandler vilkår, sikrer tilbakebetaling ved feil | 1–2 dager |
| 3. Privat kjøpekontrakt | Legger inn viktige klausuler og garantier | 1–4 uker |
| 4. Notar & betaling | Fullmakt, bankoverføring, signering | 1 dag |
| 5. Etterkjøp | Registrering, betaling av skatter og avgifter | 2–3 måneder |
Skatter & lønnsplikt etter 2024-endringene
- ITP (brukte boliger): 6–10 %, avhengig av region.
- IVA + AJD (nybygg): 10 % + 1,5 % dokumentavgift.
- IBI (kommunal eiendomsskatt): Basert på valor catastral.
- Ikke-resident inntektsskatt: Nå rapporteres årlig fra 2024.
Nye lover og signaler 2024–2025
En ny spansk boliglov begrenser korttidsutleie i enkelte områder, og det vurderes innført ekstra skatt for ikke-EU-kjøpere i enkelte regioner. Dette kan påvirke både utleie og videresalg, så det er viktig at advokaten følger med på løpende endringer.
Hva koster en spansk eiendomsadvokat?
- Fastpris: €1 900–3 500 for bolig under €500 000.
- Prosentmodell: 1–1,5 % av kjøpesum + 21 % mva.
- Tillegg: NIE for ektefelle, arveplanlegging m.m.
Sjekk ut vår avgiftskalkulator om du ønsker å se alle kostnadene tilknyttet boligkjøp eller salg i Spania.
Slik finner du riktig advokat
- Uavhengig fra megler og utbygger
- Medlem av Colegio de Abogados og gjerne nordisk forening
- Kontrakter på norsk/engelsk i tillegg til spansk
- Klar prosessplan
- EU-bank og sikker klientkonto
Sjekkliste før du signerer skjøtet
- □ NIE-nummer klart
- □ Ingen heftelser i Nota Simple
- □ Energiattest mottatt
- □ Depositum bekreftet på klientkonto
- □ Finansiering godkjent
- □ Forsikring aktiv
- □ Fullmakt registrert hos notaren
Konklusjon
Det er fullt mulig å kjøpe drømmeboligen i Spania helt trygt – forutsatt at du har en kompetent, uavhengig advokat ved din side. Med korrekt juridisk veiledning sparer du både penger og bekymringer.
Klar for neste steg eller trenger du advokatbistand?
Kontakt våre spanske norsktalende advokater i dag for en gratis og uforpliktende førstesamtale her.
Vi svarer innen 24 timer og viser deg akkurat hvordan du sikrer et trygt boligkjøp i Spania.
