Hva er overføringsskatt (Transfer tax)?
Når du kjøper brukt eiendom i Spania betaler man overføringsskatt utifra hva eiendommen koster. I Spania er det litt forskjellig hva overføringsskatten er i de forskjellige regionene. Denne skatten kan variere fra 7%-11,5%. Denne skatten betales av kjøper ved overtakelse av eiendommen. Kostnadene ved denne skatten får man ikke lånt opp til.
Regjeringen i Andalusia har bestemt seg for å senke overføringsskatten (Transfer Tax) for salg av brukte eiendommer. I Andalusia kan finner man blant annet hele Costa del sol området.
Overføringsskatten gjelder kun på brukte boliger fordi det er en avgift som er på boliger der staten ikke har muligheten til å kreve inn mva.
Overføringsskatten har i Andalusia tidligere vært bygget opp på følgende måte:
Ved kjøp av brukte boliger:
Kjøpssum opptil 400.000 EUR: 8% Overføringsskatt
Summen fra 400.000 EUR – 700.000 EUR: 9% Overføringsskatt
Beløpet over 700.000 EUR: 10% Overføringsskatt
Det er denne skatten regjeringen i Andalusia nå har gjort om til en flat skatt på 7% i Overføringsskatt.
Denne endringen skjedde under Covid-19. Da bestemte regjeringen i Andalusia seg for å sette ned overføringsskatten frem til 31.12.2021. Men nå har de bestemt å videreføre denne reduksjonen på ubestemt tid. Kilde: BOJA 26. oktober 2021
Hva med Overføringsskatt på nye boliger i Spania?
Nye boliger har fortsatt 10% moms, denne satsen gjelder kjøp av ny eiendom i hele Spania. Men dokumentavgiften (Stamp tax) er i Andalusia er blitt redusert fra 1,5% – 1,2%.
Hva vil denne reduksjonen utgjøre dersom man kjøper en brukt eiendom for 1.000.000 EUR?
Kjøpte man en brukt bolig for 1.000.000 EUR tidligere lå overføringsskatten på 89.000 EUR. Med dagens sats på 7% er overføringsskatten 70.000 EUR. Det blir altså en god besparelse på 19.000 EUR ved kjøp av en eiendom for 1.000.000 EUR.
I tillegg til dette har Andalusia også fjernet Wealth Tax på eiendommer.
Så nå er det en gylden mulighet til å kjøpe eiendom i denne delen av Spania. Er du interessert i å finne eiendom i Spania?
Fyll ut vårt skjema, så hjelper vi deg med å komme i kontakt med håndplukkede meglere som kan hjelpe deg med å realisere boligdrømmen i Spania!
